日前有消息稱，住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需范疇。這將是自3月30日決策部門出手調降購房貸款首付比例、有條件減免交易稅之后，又一項有關房地產的調控工具儲備。

房地產研究院研究員嚴躍進表示，二套房如果重新納入剛需，這符合此前全國“兩會”支持剛需和改善型需求的政策要義，和目前住房居住水平改善的趨勢是吻合的。對房企來說，這意味著房地產市場投資、供應和營銷層面需要有所轉變。

CREIS中指數(shù)據顯示，3月上半月新房與二手房成交量均出現(xiàn)快速恢復，剛需及改善型置業(yè)人群入市增多，新房推盤量也大幅上升。另據40個重點城市數(shù)據顯示，節(jié)后市場成交也逐步呈現(xiàn)小幅復蘇之勢。上周新建住宅成交面積較去年春節(jié)后一周上升7%，與此同時，各線城市成交均有所回升。

回顧2014年，整體經濟放緩，房地產市場增長乏力，2015年“兩會”報告自然備受矚目。今年政府工作報告重點提出了穩(wěn)定住房消費、堅持分類調控、住房保障實物保障與貨幣補貼并舉等要點，其積極效應明顯已為業(yè)界共識。

可以觀察到，在多年的兩會報告中，“調控”這個詞一直都在，而今年政府工作報告對于房地產的表述方式用“支持促進”代替了“調控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求�？梢灶A見，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點。樓市回暖可期。