日前有消息稱，住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望納入剛需范疇。這將是自3月30日決策部門出手調(diào)降購(gòu)房貸款首付比例、有條件減免交易稅之后，又一項(xiàng)有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控工具儲(chǔ)備。

房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，二套房如果重新納入剛需，這符合此前全國(guó)“兩會(huì)”支持剛需和改善型需求的政策要義，和目前住房居住水平改善的趨勢(shì)是吻合的。對(duì)房企來說，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、供應(yīng)和營(yíng)銷層面需要有所轉(zhuǎn)變。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，3月上半月新房與二手房成交量均出現(xiàn)快速恢復(fù)，剛需及改善型置業(yè)人群入市增多，新房推盤量也大幅上升。另?yè)?jù)40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后市場(chǎng)成交也逐步呈現(xiàn)小幅復(fù)蘇之勢(shì)。上周新建住宅成交面積較去年春節(jié)后一周上升7%，與此同時(shí)，各線城市成交均有所回升。

回顧2014年，整體經(jīng)濟(jì)放緩，房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力，2015年“兩會(huì)”報(bào)告自然備受矚目。今年政府工作報(bào)告重點(diǎn)提出了穩(wěn)定住房消費(fèi)、堅(jiān)持分類調(diào)控、住房保障實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉等要點(diǎn)，其積極效應(yīng)明顯已為業(yè)界共識(shí)。

可以觀察到，在多年的兩會(huì)報(bào)告中，“調(diào)控”這個(gè)詞一直都在，而今年政府工作報(bào)告對(duì)于房地產(chǎn)的表述方式用“支持促進(jìn)”代替了“調(diào)控抑制”，再提穩(wěn)定住房需求�？梢灶A(yù)見，后續(xù)的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點(diǎn)。樓市回暖可期。