縱觀今年上半年，在利好政策的輪番刺激下，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸走出低迷，已出現(xiàn)了筑底企穩(wěn)之勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)道，一線城市房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道，申城新房成交均價(jià)破“3萬”將成為樓市常態(tài)。

  庫(kù)存壓力得以緩解

  2015年6月，上海市商品住宅的供應(yīng)量為84.4萬平方米，環(huán)比下滑21.0%，同比下滑20.6%；成交量為147.8萬平方米，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲107.1%；成交均價(jià)為34345元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，同比上漲29.4%。據(jù)德佑鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，供求比方面，6月供求比進(jìn)一步下滑至0.6，已連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，上海商品住宅庫(kù)存壓力得以進(jìn)一步緩解。

  6月雖然供應(yīng)量下滑，但成交量?jī)r(jià)同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。6月前三周成交量基本維持在25萬方上下，但最后一周出現(xiàn)翹尾行情，成交量高達(dá)40萬方以上，而最后兩天交易量則出乎意料的達(dá)到30萬方以上，日均成交達(dá)15萬方，促使6月成交量意外超過5月，創(chuàng)下2010年以來第二高位，僅次于2013年3月的154萬方。成交價(jià)格方面，6月成交價(jià)已接近3.5萬方，超過5月，再創(chuàng)歷史新高。

  交易數(shù)量一路高歌

  2015年上半年商品住宅供應(yīng)量為475.1萬方，較去年上半年下滑9.8%；上半年商品住宅成交量為610.3萬方，較去年上半年上漲50.2%；成交均價(jià)為30926元/平方米，較去年上半年上漲17.5%。自"330"新政后，上海商品住宅交易量一路高歌，呈現(xiàn)節(jié)節(jié)攀升的良好勢(shì)頭。在二季度成交量的強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)下，上半年商品住宅成交量達(dá)到610萬方，月均100萬方以上，已超過去年下半年成交量，并創(chuàng)下自2010年以來六年的同期新高。

  在成交量創(chuàng)新高的同時(shí)，上半年商品住宅成交均價(jià)更是創(chuàng)下歷史新高，突破3萬元/平方米。究其原因，是上海樓盤漲價(jià)還是受成交結(jié)構(gòu)的影響呢？這兩者均有一定作用。今年價(jià)格上漲的樓盤確實(shí)不在少數(shù)，也有不少新盤開盤報(bào)價(jià)也高于周邊其他樓盤，這是推動(dòng)價(jià)格上漲的一個(gè)方面，但是更直接的原因則是成交結(jié)構(gòu)的變化。據(jù)德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示，近年來中高端項(xiàng)目成交占比呈現(xiàn)出逐步上漲的趨勢(shì)，而今年這一趨勢(shì)尤為明顯。上半年成交均價(jià)在3萬元/平方米以上的中高端項(xiàng)目成交占比已高達(dá)36%，相比去年上半年上漲了9個(gè)百分點(diǎn)。其中單價(jià)5萬元/平方米以上的高端項(xiàng)目，成交占比達(dá)到14%，較去年上半年漲幅高達(dá)近6個(gè)百分點(diǎn)。

  房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道

  在信貸利率、房地產(chǎn)政策寬松效應(yīng)進(jìn)一步釋放的背景下，下半年樓市將會(huì)呈現(xiàn)出更大程度的復(fù)蘇跡象，剛需型、改型型購(gòu)房需求仍是絕對(duì)主力，一線城市房?jī)r(jià)回歸領(lǐng)漲通道。華燕房盟市場(chǎng)中心副總方秀玲預(yù)測(cè)道，房地產(chǎn)快速?gòu)?fù)蘇，其對(duì)內(nèi)需經(jīng)濟(jì)的提振作用，下半年或?qū)�顯露出來。