不過，通州區(qū)新城中心區(qū)建設(shè)管委會(huì)主任朱志高表示，通州運(yùn)河核心區(qū)經(jīng)過最近幾年的發(fā)展，諸多工程項(xiàng)目逐步成型，已經(jīng)具備承接北京中心城區(qū)商務(wù)及文化功能的能力，這些大型城市綜合體在疏解非首都功能、對(duì)接京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略方面，將起到積極作用。

  保利地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理李晶也公開表態(tài)稱，通州區(qū)從不回避300萬(wàn)平方米的建筑面積將是一個(gè)龐大的體量，因此才有了運(yùn)河CBD超前的規(guī)劃藍(lán)圖。

  一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士此前在接受記者采訪時(shí)表示，目前，通州在北京的位勢(shì)，就相當(dāng)于前海之于深圳、浦東之于上海，與河北廊坊、天津武清交界的通州未來一定是京津冀協(xié)同發(fā)展的受益者；同時(shí)，通州區(qū)運(yùn)河CBD的定位是要成為國(guó)貿(mào)CBD、金融街之后北京的第三個(gè)CBD，未來的升值空間很大。

  一位區(qū)域經(jīng)濟(jì)專家在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，通州“副中心”建設(shè)的關(guān)鍵在于改變“睡城”的形象，過去通州僅有一些文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)形成了聚集效應(yīng)，未來北京黨政機(jī)關(guān)在多大程度上搬往通州、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在多大程度上向通州聚集，都將影響通州運(yùn)河CBD能否消化如此體量的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

  其實(shí)，在走訪過程中，受訪對(duì)象也在極力淡化同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的問題。比如，保利地產(chǎn)劉姓銷售經(jīng)理認(rèn)為，相比周邊項(xiàng)目，保利大都匯的優(yōu)勢(shì)是容積率更低；同時(shí)，保利集團(tuán)本身就有文化產(chǎn)業(yè)基因，打造的是商務(wù)藝術(shù)綜合體。富力地產(chǎn)胡姓客戶經(jīng)理則表示，與周邊項(xiàng)目的LOFT公寓主要是小戶型產(chǎn)品相比，富力運(yùn)河十號(hào)提供的是110平方米至150平方米的大戶型產(chǎn)品。