2016年2月2日，央行及銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，宣布不限購(gòu)城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。這意味著從2016年開(kāi)始，不限購(gòu)城市購(gòu)買(mǎi)首套房首付從25%降至20%，對(duì)于剛需買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，首付壓力又減小了。

  近日，《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪(fǎng)了河北燕郊地區(qū)部分新盤(pán)、房產(chǎn)中介和銀行網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，部分新盤(pán)首套房二成首付已于春節(jié)前悄然落地。某大型房產(chǎn)中介公司有關(guān)人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)二手房符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，也會(huì)在正月初八后開(kāi)始執(zhí)行二成首付的新政。

  而對(duì)于“限購(gòu)”城市北京來(lái)說(shuō)，據(jù)本報(bào)記者調(diào)查了解，首套房仍按照原規(guī)定執(zhí)行三成首付的標(biāo)準(zhǔn)。

  房貸新政在燕郊落地

  春節(jié)前，央行及銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了房貸新政。其核心內(nèi)容是，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

  有分析稱(chēng)，此次政策去樓市庫(kù)存意圖明顯，是基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，房地產(chǎn)庫(kù)存高企，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行的必要之舉。

  新政發(fā)布后，《證券日?qǐng)?bào)》記者對(duì)燕郊地區(qū)進(jìn)行了走訪(fǎng)調(diào)查。在河北省燕郊的一家國(guó)有大行網(wǎng)點(diǎn)，銀行的客戶(hù)經(jīng)理告知本報(bào)記者，首套房首付最低二成的政策在春節(jié)前已經(jīng)落實(shí)，目前銀行多與一些優(yōu)質(zhì)新盤(pán)有合作，有購(gòu)房需求的客戶(hù)已經(jīng)可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

  上述銀行的客戶(hù)經(jīng)理還告訴本報(bào)記者，該地區(qū)的多數(shù)銀行目前都已經(jīng)落實(shí)了首套房首付二成的政策。

  在某大型房產(chǎn)中介的門(mén)市，雖然春節(jié)期間僅留有部分值班員工，但是前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)也是絡(luò)繹不絕。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀(guān)察了解，不少購(gòu)房者都是來(lái)咨詢(xún)房貸新政的。

  該房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹稱(chēng)：“目前新盤(pán)都已經(jīng)按照首付二成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。我們公司與建設(shè)銀行、河北銀行等銀行都有合作，已經(jīng)接到了銀行通知，二手房在正月初八正式上班后也會(huì)執(zhí)行降低首付比例的新政�！�

  該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還補(bǔ)充道：“由于目前燕郊人口劇增，購(gòu)買(mǎi)二手房已經(jīng)不能落戶(hù)，如果是自住，家里有小孩，可能要交借讀費(fèi)才能上學(xué)�！�

  本報(bào)記者在燕郊某個(gè)新盤(pán)遇到了不少來(lái)自北京的購(gòu)房者。一位房產(chǎn)銷(xiāo)售告訴本報(bào)記者，由于緊鄰北京通州，交通也方便，不少客戶(hù)都是來(lái)自北京。這位房產(chǎn)銷(xiāo)售還提醒：“如果您此次買(mǎi)房是用于投資，對(duì)戶(hù)型、面積等要求不多，可以考慮排一下號(hào)，應(yīng)該能認(rèn)購(gòu)到這一期。如果對(duì)戶(hù)型、面積等有要求，估計(jì)買(mǎi)不到合心意的了，現(xiàn)在排號(hào)的人比較多。”