房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了一個不平靜的周末。滬深接連出臺收緊樓市政策，力度之大超出了市場預期。在滬深之后，地產(chǎn)界將目光轉(zhuǎn)移到了北京。在樓市政策上，往常喜歡選擇緊盯上海的北京將怎么做，已經(jīng)成了樓市最為關(guān)心的話題。種種數(shù)據(jù)顯示，北京樓市的熱度并未消退，而環(huán)京樓市的漲幅則更加驚人，在這樣的背景下，業(yè)內(nèi)人士分析，出臺相關(guān)政策抑制房價上漲已是大概率。

  截至上周末，3月北京二手房累計成交已經(jīng)高達2.5萬套，預計全月北京二手房成交有望突破3萬套。3月單月北京二手房價格環(huán)比上漲加速。跟深圳、上海相比，目前北京新建商品房住宅價格同比漲幅不算最高，約為14.2%，但二手房價格漲幅較高，約為27.7%。

  北京二手房價格究竟?jié)q多少？

  北京青年報記者在調(diào)查中了解到，北京樓市的熱度還在升級。在四惠附近的一名房地產(chǎn)中介表示，北京這兩個月的樓市在加速上漲，附近一小區(qū)的樓市春節(jié)前成交價還是每平方米3.5萬左右，現(xiàn)在已經(jīng)掛4.3萬往外賣了。該中介表示，短短不到三個月，一些熱度高的二手房漲幅已經(jīng)逼近20%，這跟官方公布的北京整體樓市漲價的幅度有一定差別。

  此前，北京市常務(wù)副市長李士祥曾公開表示，今年初以來北京房價上漲幅度為11.3%，仍處于合理區(qū)間內(nèi)，未達最高水平。對此，該中介表示，數(shù)據(jù)并不矛盾，北京整體的數(shù)據(jù)中包含了一些偏遠的、冷門的區(qū)域，實際上熱門板塊的漲幅要大得多。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京出現(xiàn)二手房與新房價格漲幅差距較大的另外一個原因是，北京方面延后了3月入市的部分高價項目，這部分高價項目將在4月推出，所以整體看，北京4月份將出現(xiàn)一波高價項目。

  燕郊部分區(qū)域房價已超北京部分區(qū)

  除了北京地區(qū)的房價，環(huán)京樓市已成為影響“北京房價”的重要因素。去年9月中旬，北青報記者曾在燕郊實地探訪，彼時燕郊房價已經(jīng)連續(xù)上漲了三個多月，位于燕郊核心區(qū)的上上城理想城，2015年年初價格單價是8600元，到了8月份成交價已達1.4萬元，北青報記者回訪得知，如今該樓盤二期的單價已經(jīng)漲至1.7萬元，短短一年多時間，價格翻了一倍。港中旅的項目去年年初單價才9000多元，去年6月開盤時的均價超過1.5萬元每平方米，如今開盤價已超過2萬元。燕郊一名地產(chǎn)銷售人士表示，他所在的項目目前均價約為23000元每平方米，而在一周之前的上期房源開盤，均價約為20000元每平方米，上漲幅度驚人。

  北青報記者統(tǒng)計多個燕郊熱銷樓盤發(fā)現(xiàn)，去年年初以來，這里的房價漲幅已經(jīng)達100%。翻倍之后的燕郊的房價已經(jīng)遠遠超過北京部分區(qū)，與燕郊相近的平谷區(qū)本月二手房均價未超過15000元。